주택청약 가점제 추첨제 (가점계산, 당첨확률, 전략)
몇 년째 청약을 넣고 있었는데, 솔직히 이건 예상 밖이었습니다. 제 가점이 23점밖에 안 된다는 것도 충격이었지만, 더 황당했던 건 가점제 물량에만 계속 넣고 있었다는 사실입니다. 당첨자 평균 가점이 50점을 넘는 곳에 23점짜리 제가 줄을 서고 있었으니, 당연히 떨어질 수밖에 없었습니다. 직접 계산해보고 나서야 전략이 완전히 바뀌었습니다.가점제와 추첨제, 구조 자체가 다르다일반적으로 청약은 가점이 높을수록 유리하다고 알려져 있습니다. 맞는 말이긴 한데, 정확히는 가점제 물량에 한정된 이야기입니다. 제가 직접 확인해보니 청약에는 가점제와 추첨제 두 가지 방식이 병존하고 있었고, 어떤 방식으로 뽑느냐는 평형과 지역에 따라 완전히 달라집니다.가점제란 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 세 가지 항목..
개인사업자 부가세 신고 (매입세액공제, 의제매입세액, 홈택스 관리)
첫 부가세 신고 때 세무서에서 연락이 왔습니다. 매출만 정리하면 끝인 줄 알았는데, 그게 아니었습니다. 그때 세무사 앞에 앉아서 처음 들어보는 말들을 받아 적으며 든 생각은 딱 하나였습니다. '왜 이걸 미리 아무도 알려주지 않았을까.' 지금은 몇 번의 신고를 거치며 나름의 루틴이 생겼지만, 그 사이에 놓쳤던 것들이 꽤 됩니다. 비슷한 실수를 반복하지 않으셨으면 해서 정리합니다.부가세 구조, 이익에 세금 내는 게 아닙니다일반적으로 세금이라고 하면 이익에 세율을 곱하는 구조를 떠올리는 분들이 많습니다. 저도 처음에는 그렇게 생각했습니다. 그런데 부가가치세(VAT)는 구조 자체가 다릅니다. 부가가치세란 물건이나 서비스를 팔 때 소비자에게 받은 세금을 국가에 대신 납부하는 방식으로, 내 이익이 아니라 거래 흐름..
연말정산 카드 공제 (공제율, 기준선, 절세 전략)
솔직히 저는 몇 년 동안 연말정산을 하면서 카드 공제액이 왜 이렇게 적은지 이유를 몰랐습니다. 신용카드와 체크카드의 공제율이 두 배나 차이 난다는 사실, 그리고 그 공제가 시작되는 기준선이 따로 있다는 것을 알고 나서야 제가 매년 헛발질을 하고 있었다는 게 보였습니다. 카드 종류를 조금만 전략적으로 나눠 써도 돌려받는 세금이 달라집니다.공제율, 숫자만 보면 절반도 모릅니다혹시 신용카드 공제율이 15퍼센트, 체크카드 공제율이 30퍼센트라는 사실은 알고 계셨습니까? 저는 이 숫자를 처음 봤을 때 "그럼 체크카드만 쓰면 되겠네"라고 단순하게 생각했습니다. 그런데 실제로는 소득공제, 즉 세금을 매기기 전 소득에서 일정 금액을 빼주는 이 혜택이 그냥 카드를 쓴다고 해서 다 적용되는 게 아닙니다.핵심은 공제가 시작..
증여세 상속세 비교 (사전증여, 공제한도, 절세전략)
부모님이 "살아있는 동안 조금씩 나눠주는 게 낫지 않겠냐"고 먼저 말씀을 꺼내셨을 때, 솔직히 뭐라고 대답해야 할지 몰랐습니다. 증여를 받으면 세금이 나온다는 건 알았는데, 그냥 나중에 상속받는 것과 비교했을 때 어느 쪽이 실제로 유리한지 계산이 서지 않았습니다. 세무사를 찾아가서 두 가지 경우를 직접 시뮬레이션해보고 나서야 시점과 금액을 어떻게 나누느냐에 따라 세금 차이가 꽤 크게 벌어진다는 걸 알게 됐습니다.증여세와 상속세, 공제한도가 결과를 가르는 이유처음 세무사 사무실에 갔을 때 저도 같은 착각을 했습니다. 증여세율표와 상속세율표를 나란히 놓고 보면 구간도 비슷하고 세율도 거의 같아서, "어차피 같은 세금 아닌가요?"라고 물었습니다. 세무사는 웃으면서 세율표가 같아도 과세표준, 즉 실제 세금을 계..
퇴직 후 건강보험료 (지역가입자, 임의계속가입, 피부양자)
퇴직 직후 날아온 건강보험료 고지서에 찍힌 숫자가 회사 다닐 때의 세 배였습니다. 집 한 채 가진 것만으로 보험료가 이렇게 뛸 줄은 솔직히 몰랐습니다. 퇴직 전에 아무도 알려주지 않았던 임의계속가입 제도를 뒤늦게 찾아 신청하기까지, 그 과정에서 직접 겪은 것들을 정리했습니다.지역가입자 전환, 왜 이렇게 보험료가 오를까요혹시 직장을 다니면서 건강보험료가 어떻게 계산되는지 정확히 알고 계셨습니까? 저는 퇴직하고 나서야 처음 제대로 들여다봤습니다. 직장가입자란 고용 관계를 통해 건강보험에 가입된 사람을 뜻합니다. 이 기간에는 월 급여, 즉 근로소득만을 기준으로 보험료가 산정되고, 사용자인 회사가 그 절반을 함께 냅니다.그런데 퇴직하는 순간 지역가입자로 전환됩니다. 지역가입자란 직장 가입자가 아닌 세대를 대상으..
전세 vs 매매대출, 5년 자산 시뮬레이션 비교
전세로 갈지, 대출 받아 집을 살지 고민해본 적 있으신가요. 저도 신혼집을 구하면서 몇 달을 이 문제로 머리를 싸맸습니다. 주변 사람들 의견이 딱 반으로 갈려서 더 헷갈렸는데, 결국 엑셀을 켜고 5년 후 자산이 어떻게 달라지는지 직접 숫자로 따져본 뒤에야 결정을 내렸습니다. 그 과정에서 알게 된 것들을 솔직하게 풀어봅니다.전세대출과 주택담보대출, 구조가 아예 다르다처음에 저는 매달 나가는 돈이 적은 전세가 당연히 유리하다고 생각했습니다. 그런데 막상 계산을 시작해보니 그 판단이 틀렸다는 걸 금방 깨달았습니다. 전세대출과 주택담보대출은 돈이 움직이는 구조 자체가 다르기 때문입니다. 주택담보대출이란 집을 담보로 맡기고 은행에서 빌리는 대출로, 매달 원금과 이자를 함께 갚아나가는 방식입니다.전세대출은 반대입니..